Kuinka nopeasti ja kannattavasti myydä mökki

On selvää, että jos mökki on erittäin hyvässä ja siistissä kunnossa, sen myyminen on paljon helpompaa. Mutta jos sivuston tai rakennusten kanssa ilmenee ongelmia, ne on ratkaistava mahdollisimman nopeasti, jotta ostaja ei edes tiedä niistä ja aloittaa hinnan pudottamisen. Tästä asiasta on monia mielipiteitä, ja melkein kaikki meistä ei ole eettistä piilottaa sivuston ongelmat ostajan edessä. Ja siksi niitä on käsiteltävä, mutta emme menetä paljon aikaa eivätkä investoi vakavia varoja prosessiin.

Tänään DachaDecor.ru kertoo sivuston lukijoille, miten he voivat nopeasti myydä Dachan tontinsa talon kanssa tai ilman sitä. Koska emme ole lukeneet paitsi Venäjällä myös monissa muissa maissa ja alueilla, emme puhu dokumenttiosasta, koska uudelleen rekisteröinti ei ole kaikkialla sama. Mutta tässä kerrotaan yksityiskohtaisesti myynnin ja rakennusten valmistelusta!

Kesämökin myynti: tee suunnitelma

Vielä todennäköisemmin se ei ole tiettyjen toimien suunnitelma, vaan ongelmien ensimmäinen kuvaus, joka varmasti on melko paljon dachassa. Vaikka kaikki on enemmän tai vähemmän normaalissa kunnossa, sinun pitäisi tietää pienimmät puutteet talossa, viemäriverkossa, puutarhassa, jotta ne pystyvät vastaamaan siihen, että ostaja löysi ne.

Sinun on oltava valmis siihen, että hinta laskee vakavasti, ja siksi kaikki löydetyt ongelmat olisi poistettava, mikäli mahdollista!

Dachan tarkastus

Voit aloittaa heti sisäänkäynnistä. Portti ja portti, mökin ympärillä oleva aita, aita sinun ja naapureiden välillä, talon pihalla, puutarhassa. Kaikki tämä on varmasti tulevien ostajien ympärillä, ja siksi kaiken pitäisi olla ilman yllätyksiä.

Suosittelemme myös lukemaan: Gate mökille, ripustettavat vuoteet Mitä etsiä, kun ostat mökin, jossa on tontti?

Siirry seuraavaksi nurmikon- ja juottojärjestelmiin, nuori puutarha ja virkistysalue, joka luodaan täällä. Tarkastuksen päätyttyä mene rakennuksiin ja kirjoita kaikki, mitä et pidä, ja korjaa.

On selvää, että täysimittaista dachan korjausta, josta puhuimme tässä artikkelissa, ei tarvitse tehdä, koska se on hyvin kallista, mutta vähimmäisohjelma olisi laadittava ja toteutettava.

Yritä kiinnittää huomiota pienimpiin yksityiskohtiin ja, jos he voivat vaikuttaa ostajan päätöksiin ja kustannuksiin, toimi heidän kanssaan. Voit lukea lainan aineiston maalle.

Aidan ja aidan korjaus

Laita aita, jonka korjaaminen suosittelee sinua lukemaan tämä artikkeli, portti, portti, niin että kaikki toimii ilman pihvejä ja jerkejä, eikä aukkojen alle tai aukkojen sisällä ollut aukkoja tai halkeamia. Ota maali ja päivitä aidan ulkonäkö, korjaa osien vakaus, määritä portin uudet saranat niin, että se sulkeutuu tiiviisti sisääntuloaukon. Kaikki tämä antaa ensimmäisen positiivisen vaikutelman, koska huvilan sisäänkäynti ja aidat ovat hänen kasvonsa.

Kattava nurmikon tarkastus

Työskentely nurmikolla on ilo sille, joka rakastaa luontoa ja vehreyttä omalla tontillaan. Siksi olemme varmoja, että kaikki on kunnossa täällä. Mutta jos tiedät varmasti, että on ongelmia, korjaa ne heti.

Sinun täytyy tarkastaa nurmikko, niittää ruohoa, rullaa se ylös, ehkä kylvää tarvittaessa nuorta ruohoa.

Muista tarkistaa juottojärjestelmä, puhdista suuttimet, tarkista, kuinka hyvin laite toimii.

Jos sinulla on maurien nurmikko dakassa, jonka yksityiskohdat löytyvät tästä materiaalista, huolehdi yksivuotisten oikea-aikaisesta istutuksesta, he antavat hyvän vaikutelman vihreästä matosta. Jos kaasu on valssattu, saatat joutua ostamaan muutaman metrin maton ja asettamaan sen paikkoihin, joissa se on kulunut. Voi kuitenkin riittää, että osa nurmikasta leikataan, ja näiden alueiden maa käsitellään ja multaa. Tietoja siitä, että voit koristaa näitä alueita, suosittelemme lukemaan tästä. Se voi olla kiviä, paisutettua savea ja jopa raunioita.

Palauta tilaus kukkapenkkiin

Ensinnäkin suosittelemme, että opiskelet mitä alppimäkiä ovat, jotta ymmärrätte tällaisten maisemaelementtien rakennetta. Olemme varmoja, että käytännöllisesti katsoen jokaisessa dakassa on sellainen, mutta ei ole välttämätöntä, että omistaja itse ryhtyi järjestelyyn, ja sinun täytyy tuoda liukumäki järjestykseen. On tärkeää korjata yksityiskohdat ja luoda tasapaino, mutta ei häiritä mitään, erityisesti kasvien kasvua.

Lisäksi kannattaa työskennellä kukkapenkkien ja erityisesti niiden aidan kanssa. Usein se on vain betoni-, kivi- tai tiilikivi, mutta se tapahtuu niin, että tämä ja pieni koriste-aita. On erittäin tärkeää varmistaa, että kasvit eivät ole piilossa, ja että ne ovat hyvässä kunnossa, puhtaat ja kunnostetut. Tämä on mahdollista ilman taloudellisia investointeja. Esimerkiksi aidat on korjattava vain, ne on hierottava säkkikankaalla tai luuta poistamalla kastelun aikana juuttunut kuivattu maaperä.

Muista poistaa rikkaruohot kukkapenkeistä, ottaa ne pois ja polttaa ne. On tärkeää työskennellä kasvien kanssa - karsia, puhdistaa kuolleita, rikkoa kukkapenkit sisällä, jotta rikkakasvit eivät estä kukkien kauneutta.

Ole varovainen ja huomattavampia paikkoja, jos olet rakentanut tukiseinät (jos ei, voit lukea laitteesta tämän artikkelin). Ne ovat melko havaittavissa paikan päällä, kuten gabionirakenteiden, ja siksi niiden on oltava erittäin hyvässä kunnossa.

Suosittelemme kiinnittämään huomiota roikkuvat kukkaruukut ja korkeat vuoteet ja sängyt, joita aiemmin kuvasimme, joissa monet meistä kasvattavat kukkia tai vihreitä. Niiden tuen tulisi olla kestävä, keskeyttäminen - vahva ja yleinen ulkonäkö jättää vain positiivisia vaikutelmia.

Presale puutarhavalmistelu

Tässä osassa haluamme puhua paitsi itse hedelmätarhasta myös tämän alueen pensaista ja koristekasveista. Täällä tarvitaan jonkin verran kokemusta, koska leikkaus- ja hakasahan käyttö ei ole kaikille.

On suositeltavaa valita oikea puutarhalaitteisto, voit jopa suosituksemme mukaan ja oppia hänen kanssaan työskentelyn tekniikkaa.

Sinun täytyy tyhjentää alue niin, että puutarha oli mukava kävellä, hyvin, tai viettää aikaa penkillä, kupin teetä. Siksi rikkaruohojen puhdistus, niiden pakollinen poistaminen, kuivien oksojen karsiminen kruunuissa ja ne, jotka erityisesti häiritsevät liikkumista puutarhatien varrella. Puiden rungot tulee valkaista juuri niin kuin me täällä suosittelimme ja myös kunkin puun multaa. Tämä antaa siistin ja hyvin hoidetun ulkonäön, joka toimii hyvin ostajalle!

Keskustele pensaista. Täällä tarvitaan lähes mitään, paitsi kuivien oksojen ja lehtien puhdistamiseen. Ota ja leikkaa pensaat niiden hyvän ulkonäön vuoksi, ellei se ole hedge. Mutta maaperän mulchoimiseksi ja ympärille pääsemiseksi voi olla, koska me kaikki ymmärrämme, että minkä tahansa pensaan pohjan alla vetää paljon hämähäkkejä, höyheniä, lehtiä, paperia ja muita roskia.

Kun puhtaus asetetaan jokaisen kasvin, nurmikon, kukkapenkkien ja puutarhan läheisyyteen, meidän on tarkastettava ja korjattava kaikki, mitä olemme kerran rakentaneet maahan, koska kunkin rakenteen tilan ei pitäisi aiheuttaa negatiivisia tunteita tulevalta ostajalta!

Maaseudun raidat

Ensinnäkin suosittelemme, että luemme maan kaistojen rakentamista koskevan artikkelin ja kappaleiden palauttamisen, koska tällaiset tiedot olisivat tässä tapauksessa erittäin hyödyllisiä. Et voi todella pysyä materiaalien valinnassa ja täydellisessä korjauksessa, koska on tärkeää vain laittaa kaikki järjestykseen.

Käyttämällä rakennusmateriaaleja tai jopa liuoksessa sekoitettuja rakennusjätteitä on mahdollista korjata kaikki viat laadukkaasti. Tämän seurauksena on tärkeää saada polkuja, joista kiviä, hiekkaa tai suuria paloja ei pudota. Joskus riittää, että vain pyyhkäisit laattojen tai kivien väliset saumat irtonaisilla materiaaleilla.

Huolehdi siitä, että kaikki reunat on järjestetty kunnolla, sillä ne riittävät leikkaamaan ja leikkaamaan hieman.

Mökin rakennusten järjestäminen

Aloitamme maalaistalosta, koska se on sivuston päärakennus. Ostajat kiinnittävät usein huomiota taloon tai jopa pieneen taloon ongelman tilan mukaan.

Mutta mitä se oli alueella ja kuinka monta vuotta sitten se oli rakennettu, talon pitäisi olla asuinalueella.

Tässä on tärkeää tehdä ulkoinen ja sisäinen puhdistus, korjata pelimerkkejä ja halkeamia, pestä ja maalaa ikkunat ja korjata ne tarvittaessa, kuten tässä artikkelissa on suositeltu. Ei ole mitään järkeä kuvata koko puhdistusprosessia, koska jokainen kotiäiti itse on hyvin tietoinen siitä, mitä puhtaus on. Mutta maalaistalon korjaaminen on täysin erilainen asia, ja suosittelemme, että mietit sitä.

Luonnollisesti kukaan ei tee suurta kunnostusta talosta ennen myyntiä, koska nämä ovat vakavia investointeja, mutta sinun on vielä vietettävä vähän rahaa. Sinun täytyy korjata katto, portaat ullakolle, jonka ostajat haluavat tarkastaa, peittää halkeamia seinissä, ja talon sisällä ja yleensä tuoda kosmetiikkaa.

Kun olet selviytynyt maalaistalosta, mene muihin rakennuksiin. Täällä kaikki on sama - ulkoinen ja sisäinen puhdistus. Mutta tämän lisäksi kaiken, mitä aiemmin rakensimme, on oltava ehjä:

• Vajaan suljetaan hyvin, sisäpuolen tulee olla puhdas ja kuiva, kaikki hyllyt ovat kunnossa, puutarhatyökalut ovat puhtaita ja taitettu hyllyille;
• Autotalli on kuiva ja lämmin, vähimmäissyvyydellä, puhtaalla korjauskuopalla tai kellarilla, joka voi olla sisällä. On tärkeää puhdistaa lattia mahdollisimman paljon, poista rasvaiset rätit, laita kaikki varaosat laatikoihin ja kaappeihin;
• WC: n ja kesäsuihkun (jonka rakentaminen on suositeltavaa lukea täällä) on toimittava täysin. Luonnollisesti vähimmäismäärä hajuja ja kosteutta, hyvä ilmanvaihto, pakollinen vesihuolto suihkulle, kaivo tai työsäiliö ja uusi kastelukannu. Emme sano mitään hygieniasta, kaikki on selvää;
• Paviljongit, katot, uunit ja grilli-, kotitalous- ja maisemarakenteet ... katsokaa niitä ja kysy itseltäsi, mitä haluaisit nähdä? Luonnollisesti, hyvin hoidettu, puhdas ja valmis jatkamaan tehtäviään, eikö? Sitten kaikki on käsissäsi!

Samanlaista lähestymistapaa voidaan soveltaa mihin tahansa sivustosi tai esineen rakentamiseen täällä. On erittäin tärkeää osoittaa ostajalle, että kaikki on kunnossa, ja mikä tärkeintä, kun tarkistat kaikkea, juuri niin se oli !!!

Kustannukset valmistella huviloita myytävänä

Monet sanovat, että sellainen puhdas, hyvin hoidettu ja kunnostettu mökki tarvitaan ihmisten itsensä tarpeessa, ja niin on. Loppujen lopuksi, kun tontti on siivottu ja "toimii" kuin todellinen mökki, eikä pelkästään kasvanut ala, et halua osallistua siihen. Meidän tehtävämme on kuitenkin myydä dacha nopeasti ja kannattavasti, joten ei ole pahoillani!

Tosiasia on, että myyntiin antamisen valmistelu voi maksaa rahaa ja joskus huomattavaa. Korkealaatuista valmistusta kosmeettisilla korjauksilla ja restauroinnilla voidaan arvioida jopa 20-30%: lla hinnasta, mutta kukaan ei pakota sinua käyttämään niin paljon rahaa. Tietenkin on erittäin tärkeää tuoda kaikki mieleen, mutta on muitakin menetelmiä, esimerkiksi kesämökin laadukas valmistelu ja vain mukava keskustelu ostajan kanssa, jossa kuvataan kaikki sivustosi edut!

Miten myydä oikein (video)

Miten tarjota mökki ostajalle

Jokainen ymmärtää, että mitä enemmän hyviä asioita kerrotaan tontista ja talosta, sitä myönteisempiä vaikutelmia ostajalla pitäisi olla. He voivat vakuuttaa hänet myönteisestä päätöksestä. Tämä on osittain totta, mutta on välttämätöntä ymmärtää, mitä ostaja voi ja ei voi sanoa.

Täällä jokaisella on oikeus toimia omantuntonsa mukaan, maalata edut ja hiljaa puutteista, tehdä alennuksia tai puhua siitä, mitä ei ole koskaan ollut ja ei koskaan. Mutta emme anna sinulle "mustia vihjeitä" samankaltaisista menetelmistä, vaan mainitse vain, mitä sen käyttö tulee olemaan.

Mitä sanoa ongelman ostajalle

• Ensinnäkin, korosta tontin koon edut. Jos se on pieni, puhu tiiviydestä, kunkin kohteen läheisyydestä toisiinsa, väsymyksen poistaminen kävelemästä ympäri paikkaa ja raskaiden kuormien siirtymisestä. Jos päinvastoin, hyvin suuri, kerro meille ideoistasi, joita ei valitettavasti ollut aikaa toteuttaa - pieni jalkapallokenttä, kukkakimppu, piknik-alue, valtava leikkipaikka, mahdollisuus harjoittaa liiketoimintaa kasvihuoneiden ja kukkapuutarhojen rakentamisessa jne. ;
• Seuraavaksi sinun täytyy itsenäisesti tutustua ostajan maaseudun jokaiseen kulmaan. On parempi johtaa hänet puutteisiin kuin piilottaa heidät, koska monet valitettavasti löytävät itse dachan ongelmat, mutta mielipide salaisesta mestarista on jo pilaantunut. Osoita keskeneräistä rintaliiviä, mutta osoita kaikki tarvittavat materiaalit navetassa. Tuo asiakas vanhaan huvimajaan, mutta kerro meille, ettet korjaa sitä vain siksi, että valitsit uuden paikan nykyaikaisemmalle huvimajalle. Muista tuoda esiin kaikki puutarhan edut, kuvata sadon määrä, näyttää purkkien purkit tai tynnyriä tomaattisia omenoita. On erittäin tärkeää mainita paljon puutarhakasveista, jos huomaat, että ostaja on kiinnostunut vihanneksista, yrtteistä ja muista vastaavista viljelmistä;
• Yritä tutustua ostajaan tuleviin naapureihin, ja tietysti johtaa heidät sen sijaan, että mummoinen mummo päinvastoin, joka ei pidä sinua meluisien kokoontumisten takia, vaan naapurille, jonka puolella on usein käytetty työkalua tai käsitelty kotitekoiseen viiniin.

Niin monien ihmisten mukaan, jopa ilman psykologiaa, on tärkeää vakuuttaa henkilö suurimmasta positiivisesta. On myös välttämätöntä kääntää kaikki negatiiviset positiiviseen suuntaan ja sitten haluttu tulos on lähempänä!

Mikä on parempi olla hiljaa

Sanomme välittömästi, että emme suosittele hiljaa vakavista Dachan ongelmista, koska kun he voivat näkyä. Se lupaa ongelmia tai vain huono mielipiteesi. Mutta totuuden toteamiseksi, jos paljastat kaikki tiedot sivuston ongelmista, se voi aina olla sinun, koska niin monet sen indikaattorit voivat aiheuttaa ostajan lähteä.

Siksi kannattaa "kutsua omantunnon omalle yleisölle" ja yrittää ymmärtää, kuinka huonosti haluat myydä Dachan. Voit tietysti ottaa erilaisia ​​vaiheita, mutta puhua ongelmista tai vakavasti maalata edut, se on sinun tehtäväsi päättää.

Huomaa uudelleen!

• Voit myydä mökin valmistelemalla kaikki asiakirjat. Pari allekirjoitusta kerätyistä papereista, tämä ei ole viikon notaareita. Lisäksi jokainen ostaja ei odota, kun vedät papereita, koska hyviä kesämökkejä on paljon.
• Muista kiinnittää huomiota kausi, jona huutokauppa on ajoitettu. Paras jättipotti voidaan hankkia keväällä, lähempänä talviä tonttien kustannukset ja mökit kokonaisuudessaan laskevat vakavasti
• Älä unohda ystävällisyyttä ja ystävällisyyttä. Kukaan ei rakasta ihmisiä, jotka ovat huonolla tuulella tai kiire. Anna ostajalle oikea aika ja anna muutama hymy, se lisää mahdollisuuksia myydä;
• Tarjoa vain niin kauan kuin voitte. Jos voit kiinnostaa ostajaa huvilan ominaisuuksista ja eduista, hän antaa siitä kunnollisen maksun;
• Tietoisesti ennustaa neuvottelut ja mahdolliset alennukset, jätä pari prosenttia kustannuksista, eli alennusta kesämökin alustaviin kustannuksiin.

Samankaltaisia ​​neuvoja voi olla paljon, mutta oikean avun antamiseksi kesämökin myymiseen sinun täytyy tietää lähes kaikki siitä. Toivokaamme siis, että aiemmin mainitut vaatimukset ja neuvomme auttavat sinua myymään mökin kannattavasti.

Dachaa on mahdollista myydä ja jopa korkealla hinnalla, mutta on välttämätöntä, että yrität parhaiten. Muista, että tässä tapauksessa paras avustaja - kova informatiivinen tuki. Ilmoita myyntiä osuuskunnassa tai mökikylässä ja uskokaa minua, naapurit todella auttavat löytämään ostajan. Mutta älä unohda, että mainokset sekä temaattisissa julkaisuissa että Internetissä toimivat hyvin. Myös kesämökkien liikeideoita koskevat tiedot ovat hyödyllisiä.

Liity tähän artikkelin kaikkien lukijoiden keskusteluun. Olemme varmoja, että sinulla on jotain neuvoja huviloiden myynnissä!